Real Estate Investment API
Immobilieninvestitionsmathematik als API, lokal und deterministisch berechnet – die Immobilienanalyse-Ebene, die ein Darlehensrechner auslässt. Der Cap-Rate-Endpunkt liefert den Nettoertrag und die Kapitalisierungsrate einer Mietimmobilie aus ihrem Preis, der Bruttomiete, dem Leerstandsabzug und den Betriebskosten (NOI = Bruttomiete × (1 − Leerstand) − Kosten; Cap Rate = NOI / Preis), plus den Bruttomietmultiplikator – die ungehebelte Sicht, mit der ein Käufer Angebote vergleicht. Der Cashflow-Endpunkt fügt die Finanzierung hinzu: Aus einer Anzahlung (Betrag oder Prozentsatz), Zinssatz und Laufzeit amortisiert er die Hypothek und gibt dann die monatliche Zahlung, den jährlichen Schuldendienst, den Immobilien-Cashflow, die Cash-on-Cash-Rendite (jährlicher Cashflow ÷ investiertes Kapital), den Schuldendienstdeckungsgrad (DSCR = NOI ÷ Schuldendienst, die Kennzahl, nach der Kreditgeber unterzeichnen) und den Beleihungswert zurück. Der Metrik-Endpunkt führt die schnellen Screening-Kennzahlen durch, nach denen Investoren filtern – die 1-%-Regel (monatliche Miete ≥ 1 % des Preises), Bruttomietrendite, Bruttomietmultiplikator und Preis pro Quadratfuß. Geld rein, Kennzahlen raus, in einer konsistenten Währung. Alles wird lokal und deterministisch berechnet, daher ist es sofort und privat. Ideal für PropTech-, Immobilieninvestitions-, Mietanalyse- und Vermieter-App-Entwickler, Deal-Screening- und Underwriting-Tools sowie persönliche Finanz-Dashboards. Reine lokale Berechnung – kein Schlüssel, kein Drittanbieter-Service, sofort. Live, nichts gespeichert. 3 Compute-Endpunkte. Dies ist eine Immobilieninvestitionsanalyse; für reine Darlehensamortisation verwenden Sie eine Darlehens-API und für DCF/NPV eine Investitionsbewertungs-API.
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