API de Inversión en Bienes Raíces

Matemáticas de inversión inmobiliaria como API, calculadas local y determinísticamente — la capa de análisis de propiedades que una calculadora de préstamos omite. El endpoint de tasa de capitalización proporciona el ingreso neto operativo y la tasa de capitalización de un alquiler a partir de su precio, renta bruta, asignación por desocupación y gastos operativos (NOI = renta bruta × (1 − desocupación) − gastos; tasa de capitalización = NOI / precio), además del multiplicador de renta bruta — la vista sin apalancamiento con la que un comprador compara ofertas. El endpoint de flujo de caja añade financiamiento: a partir de un pago inicial (monto o porcentaje), tasa de interés y plazo, amortiza la hipoteca, luego devuelve el pago mensual, el servicio de deuda anual, el flujo de caja de la propiedad, el retorno sobre efectivo (flujo de caja anual ÷ efectivo invertido), el índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR = NOI ÷ servicio de la deuda, la cifra que los prestamistas suscriben) y la relación préstamo-valor. El endpoint de métricas ejecuta los ratios de selección rápida que los inversores filtran: la regla del 1 % (renta mensual ≥ 1 % del precio), rendimiento bruto de alquiler, multiplicador de renta bruta y precio por pie cuadrado. Dinero entra, ratios salen, en una moneda consistente. Todo se calcula local y determinísticamente, por lo que es instantáneo y privado. Ideal para desarrolladores de aplicaciones de proptech, inversión inmobiliaria, análisis de alquileres y propietarios, herramientas de selección y suscripción de ofertas, y paneles de finanzas personales. Cálculo local puro — sin clave, sin servicio de terceros, instantáneo. En vivo, nada almacenado. 3 endpoints de cómputo. Esto es análisis de inversión en propiedades; para amortización pura de préstamos use una API de préstamos y para DCF/VAN use una API de valoración de inversiones.