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Wie sich die Hauspreise in den Volkswirtschaften der Welt bewegen, live gelesen aus dem Datensatz 'Selected Residential Property Prices' der Bank für Internationalen Zahlungsausgleich. Für rund 60 Länder veröffentlicht die BIZ vierteljährlich einen Immobilienpreisindex – sowohl nominal als auch real (inflationsbereinigt) – zusammen mit seiner Veränderung zum Vorjahr. Der neueste Endpunkt gibt auf einmal die aktuellsten Messwerte jedes Landes zurück – den nominalen und realen Index sowie das nominale und reale Wachstum zum Vorjahr – sortierbar nach nominalem oder realem YoY, sodass Sie sofort sehen, welche Wohnungsmärkte sich aufheizen und welche abkühlen, sobald Sie die Inflation herausrechnen. Der Länder-Endpunkt gibt den aktuellsten Messwert eines einzelnen Landes zurück; der History-Endpunkt gibt seine vierteljährliche Index-Zeitreihe (nominal und real) zurück, sodass Sie einen Markt im Zeitverlauf darstellen können. Länder werden als ISO-2-Codes (US, DE, GB, JP) oder gebräuchliche Namen (xm ist der Euroraum) angegeben. Der nominale Index ist das nominale Preisniveau; der reale Index wird durch die Verbraucherpreise deflationiert, sodass ein negativer realer YoY bedeutet, dass die Preise nach Inflation fallen, selbst wenn der nominale Index noch steigt. Dies ist der Immobilien-/Immobilienpreis-Makrodatenschnitt – zu unterscheiden von den Devisenkurs-, Zentralbank-, Zinskurven-, Rohstoff- und Aktienindex-APIs im Katalog. Live-Quelle, kein API-Key erforderlich, nichts gespeichert.

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Immobilieninvestitionsmathematik als API, lokal und deterministisch berechnet – die Immobilienanalyse-Ebene, die ein Darlehensrechner auslässt. Der Cap-Rate-Endpunkt liefert den Nettoertrag und die Kapitalisierungsrate einer Mietimmobilie aus ihrem Preis, der Bruttomiete, dem Leerstandsabzug und den Betriebskosten (NOI = Bruttomiete × (1 − Leerstand) − Kosten; Cap Rate = NOI / Preis), plus den Bruttomietmultiplikator – die ungehebelte Sicht, mit der ein Käufer Angebote vergleicht. Der Cashflow-Endpunkt fügt die Finanzierung hinzu: Aus einer Anzahlung (Betrag oder Prozentsatz), Zinssatz und Laufzeit amortisiert er die Hypothek und gibt dann die monatliche Zahlung, den jährlichen Schuldendienst, den Immobilien-Cashflow, die Cash-on-Cash-Rendite (jährlicher Cashflow ÷ investiertes Kapital), den Schuldendienstdeckungsgrad (DSCR = NOI ÷ Schuldendienst, die Kennzahl, nach der Kreditgeber unterzeichnen) und den Beleihungswert zurück. Der Metrik-Endpunkt führt die schnellen Screening-Kennzahlen durch, nach denen Investoren filtern – die 1-%-Regel (monatliche Miete ≥ 1 % des Preises), Bruttomietrendite, Bruttomietmultiplikator und Preis pro Quadratfuß. Geld rein, Kennzahlen raus, in einer konsistenten Währung. Alles wird lokal und deterministisch berechnet, daher ist es sofort und privat. Ideal für PropTech-, Immobilieninvestitions-, Mietanalyse- und Vermieter-App-Entwickler, Deal-Screening- und Underwriting-Tools sowie persönliche Finanz-Dashboards. Reine lokale Berechnung – kein Schlüssel, kein Drittanbieter-Service, sofort. Live, nichts gespeichert. 3 Compute-Endpunkte. Dies ist eine Immobilieninvestitionsanalyse; für reine Darlehensamortisation verwenden Sie eine Darlehens-API und für DCF/NPV eine Investitionsbewertungs-API.

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