#real-estate

Comment les prix des maisons évoluent dans les économies du monde, lisez en direct l'ensemble de données Selected Residential Property Prices de la Banque des Règlements Internationaux. Pour environ 60 pays, la BRI publie un indice trimestriel des prix de l'immobilier résidentiel — à la fois nominal et réel (corrigé de l'inflation) — ainsi que sa variation annuelle. Le dernier endpoint renvoie la lecture la plus récente de chaque pays en une seule fois — l'indice nominal et réel ainsi que la croissance annuelle nominale et réelle — triable par variation annuelle nominale ou réelle afin que vous voyiez instantanément quels marchés immobiliers se réchauffent et lesquels se refroidissent une fois l'inflation retirée. L'endpoint pays renvoie la dernière lecture d'un seul pays ; l'endpoint historique renvoie sa série chronologique trimestrielle de l'indice (nominal et réel) afin que vous puissiez représenter graphiquement un marché au fil du temps. Les pays sont donnés sous forme de codes ISO-2 (US, DE, GB, JP) ou de noms communs (xm est la zone euro). L'indice nominal est le niveau de prix de référence ; l'indice réel est déflaté par les prix à la consommation, donc une variation annuelle réelle négative signifie que les prix baissent après inflation même lorsque l'indice nominal augmente encore. Il s'agit de la coupe macroéconomique des données immobilières / prix de l'immobilier — distincte des API de taux de change, de banque centrale, de courbe de rendement, de matières premières et d'indices boursiers du catalogue. Source en direct, aucune clé requise en amont, rien n'est stocké.

api.oanor.com/houseprices-api

Les mathématiques de l'investissement immobilier sous forme d'API, calculées localement et de manière déterministe — la couche d'analyse immobilière qu'un calculateur de prêt omet. Le point de terminaison du taux de capitalisation donne le revenu net d'exploitation et le taux de capitalisation d'une location à partir de son prix, du loyer brut, de la provision pour vacance et des charges d'exploitation (NOI = loyer brut × (1 − vacance) − charges ; taux de capitalisation = NOI / prix), ainsi que le multiplicateur de loyer brut — la vue sans effet de levier qu'un acheteur utilise pour comparer les offres. Le point de terminaison des flux de trésorerie ajoute le financement : à partir d'un acompte (montant ou pourcentage), d'un taux d'intérêt et d'une durée, il amortit le prêt hypothécaire, puis retourne le paiement mensuel, le service annuel de la dette, le flux de trésorerie de la propriété, le rendement cash-on-cash (flux de trésorerie annuel ÷ capital investi), le ratio de couverture du service de la dette (DSCR = NOI ÷ service de la dette, le chiffre sur lequel les prêteurs souscrivent) et le ratio prêt-valeur. Le point de terminaison des métriques exécute les ratios de sélection rapide sur lesquels les investisseurs filtrent — la règle du 1 % (loyer mensuel ≥ 1 % du prix), le rendement locatif brut, le multiplicateur de loyer brut et le prix au pied carré. De l'argent entre, des ratios sortent, dans une devise cohérente. Tout est calculé localement et de manière déterministe, donc c'est instantané et privé. Idéal pour les développeurs d'applications proptech, d'investissement immobilier, d'analyse locative et de propriétaires, les outils de sélection et de souscription d'offres, et les tableaux de bord de finances personnelles. Calcul local pur — pas de clé, pas de service tiers, instantané. En direct, rien n'est stocké. 3 points de terminaison de calcul. Il s'agit d'analyse d'investissement immobilier ; pour un amortissement de prêt pur, utilisez une API de prêt et pour DCF/NPV, utilisez une API d'évaluation d'investissement.

api.oanor.com/realestate-api